Ветаптека рижская узнать больше.

Самое читаемое

Участок под дом: Как не обмануться при покупке земли под строительство?
03.09.2015
Ижевчанин  Леонид Перескоков, всю жизнь проживший и проработавший в городе, перед выходом на пенсию задумался о покупке участка и строительстве собственного дома. При этом сразу отказался от предложений коттеджных поселков, предлагающих готовые дома. «Зачем покупать дом, если мне самому по силам его построить – решили мы с женой. Начали присматриваться к участкам в пригороде, - рассказал он, обратившись в редакцию нашей газеты. – В итоге, как и хотели, приобрели участок под строительство своего гнездышка недалеко от Ижевска. А после заключения сделки узнали, что на той категории земель, к которой принадлежит участок, индивидуальное жилищное строительство запрещено. Руки опустились. Что же мне делать с этой землей, если строиться на ней нельзя? Может быть, вы поможете советом?»
 
Два пути

О непростой ситуации, в которую попала ижевская семья, мы рассказали специалистам кадастровой палаты Удмуртской Республики.
Начальник отдела предоставления сведений №4 Екатерина Рублева отметила, что в рассматриваемом случае возможны два варианта решения проблемы.
«По законодательству индивидуальное жилищное строительство допускается только на землях населенных пунктов. Если земельный участок принадлежит к иной категории земель, то для строительства индивидуального жилого дома вам необходимо включить этот участок в черту населенного пункта, - разъяснила она. - Для этого следует обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, приложив к нему кадастровый паспорт земельного участка и копию документа, удостоверяющего личность заявителя».
При этом вам стоит готовиться к тому, что процедура включения земельного участка в черту населенного пункта занимает достаточно длительное время, так как она предусматривает проведение публичных слушаний.
«Совершенно другой схема ваших действий будет в случае, если вас попросту обманули, - отметила Екатерина Рублева. - Если договор купли-продажи содержит недостоверные сведения о категории земельного участка, о чем вам, как покупателю, не было известно на момент заключения сделки, то ее можно оспорить. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Опираться можно на статью 178 Гражданского кодекса РФ».
 
Как выбрать участок для строительства дома?

К сожалению, такие случаи в республике не редкость. А потому специалисты кадастровой палаты советуют: если вы хотите приобрести земельный участок для строительства собственного дома, стоит запастись терпением, ведь сделать выбор будет нелегко.
Итак, что же нужно знать об участке, прежде чем принять решение о его покупке и обезопасить себя от проблем?
Чтобы обладать достоверной информацией об участке, вам нужны будут кадастровый паспорт – его можно получить в филиале кадастровой палаты по Удмуртской Республике, и выписка о правах на участок – ее выдает региональное Управление Росреестра. Из этих документов можно узнать следующие сведения, которыми нужно руководствоваться при выборе участка для строительства дома с возможностью оформить в нем прописку:
- категория земельного участка;
- вид разрешенного использования;
- границы земельного участка и его местоположение;
- наличие обременений.
А теперь подробнее о каждом из этих пунктов
 
Категория земель

Все земли делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. Именно это понятие отделяет земли населенных пунктов от земель иного целевого использования (лесного и водного фондов, промышленности и так далее). Если вы собираетесь строить дом для постоянного проживания и получить в нем прописку, лучше всего подойдет категория «земли населенных пунктов».
 
Разрешенное использование

Затем вы должны убедиться, что на участке разрешено возведение жилого строения, ведь существуют определенные ограничения по видам использования. Так, к примеру, на участках, целевое назначение которых огородничество, запрещено индивидуальное жилищное строительство. На участке для садоводства строительство жилья разрешено, но при регистрации в нем могут возникнуть сложности. А владельцу дачного участка уже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома.
Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства.
 
Сведения о границах земельного участка и его местоположении

Эти сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка. Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы лежат в другом.
При этом особое внимание необходимо уделить наличию на плане красных линий, накладывающих существенные ограничения на размещение построек и подведение коммуникаций.
Красные линии обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автодороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Красные линии отделяют общественные территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами.
Владельцам участков стоит иметь в виду, что строящийся объект не должен пересекать красных линий, а в ряде случаев строительство должно осуществляться с установленным отступлением от них. В ином случае постройка будет незаконной.
 
Сведения о правах, спорах и обременениях

Эти очень важные данные содержатся в выписке из регистрационной палаты. Во-первых, они позволяют убедиться, что продавец участка и его настоящий собственник - одно и то же лицо. Во-вторых, если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры - сведения об этом обязательно будут отражены в выписке на участок.
Заказать выписку из ЕГРП можно, обратившись с заявлением в Управление Росреестра по Удмуртской Республике, через многофункциональный центр, через единый портал государственных услуг. Предварительно нужно будет оплатить госпошлину в 200 рублей и приложить соответствующую квитанцию к заявлению.
Это основные пункты, которые должны заучить горожане, задумавшиеся о покупке участка. Если с документами и землей все в порядке, можно без сомнений покупать ее и строить дом своей мечты.
 

Полезно знать

Не ходите за лишней справкой
При обращении за госуслугами в сфере недвижимости ижевчанам не нужно собирать полный пакет документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета.
Благодаря системе межведомственного взаимодействия, сотрудники кадастровой палаты самостоятельно запросят отдельные документы в других ведомствах, избавив заявителей от хождения по инстанциям.
К примеру, при госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним или при постановке недвижимости на кадастровый учет можно не предоставлять:
- разрешение на строительство объекта;
- разрешение на ввод его в эксплуатацию;
- выписку из домовой книги (справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением);
- выписку из реестра государственной или муниципальной собственности;
- документы, подтверждающие категорию земель разрешенного использования для конкретного земельного участка;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц
и другие документы. Полный их перечень есть на сайте Росреестра, а также в пунктах приема и выдачи документов кадастровой палаты.
 
Сколько стоит ваша недвижимость?
Справку о кадастровой стоимости недвижимости теперь можно получить бесплатно и не выходя из дома. Напомним, с 2015 года именно кадастровая стоимость является базой для начисления налога на недвижимость, а потому в кадастровой палате призывают горожан проверить данные о своих участках, домах, квартирах, гаражах и т.д., внесенные в государственный кадастр недвижимости, чтобы исключить неверное налогообложение.
Заказать её можно, зная адрес объекта либо кадастровый номер. Для этого зайдите на интернет-портал Росреестра (www.rosreestr.ru), выберите сервис «Предоставление сведений из ГКН», услугу «Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости» и ответьте на несколько вопросов.
Получить готовую справку можно в электронном виде, в бумажном виде в любом офисе кадастровой палаты или через почту.